Une ville moyenne pour des classes moyennes ?

Lévy (K.) — 2018-10-19T10:24:00Z

"Les politiques urbaines de « reconstruction » post-apartheid de ces dernières décennies n'ont pas permis de réduire les injustices spatiales du Gauteng et de Johannesburg en particulier. Sous l'impulsion des acteurs privés, les résidences fermées d'entrée de gamme, symbole de l'ascension sociale des classes moyennes, diffusent de nouvelles formes de relégation et de fragmentation qui questionnent fortement le lien social, l'étalement et la mobilité croissante. Le peu d'investigations menées sur cette ville « moyenne », qui se veut synonyme de progrès et de modernité, offre l'opportunité de mobiliser une réflexion nouvelle sur les interrelations qui existent entre production de la ville, pratiques et territoires. Loin d'être monolithique, le logement d'entrée de gamme s'est développé à travers maints arrangements institutionnels particuliers et géographiquement situés. Le rôle des acteurs privés impliqués dans la gouvernance urbaine, souvent méconnu et rarement étudié, est devenu la clé de voûte des transformations contemporaines de la ville."

"L'originalité de ce travail a été de révéler les principes de constitution de savoirs spécialisés et spatialisés, qui éclairent le processus de codification des pratiques et donc la naissance de l'urbanisme sécuritaire institutionnalisé au sein de la métropole.Le détour comparatif avec Delhi a été l'occasion de valider que ces résultats avaient une portée générale cumulable, tout en délocalisant le regard."

SOMMAIRE

Chapitre 1. De l'émergence des politiques publiques au logement des classes moyennes : approche historique et géographique

I. Johannesburg : construction d'une ville morcelée
II. Interroger la ville étalée
III. Quelle production immobilière pour les classes moyennes ?

Chapitre 2 : Méthodologie et cheminement d'enquête

I. La mise en place d'une méthodologie
II. Le travail de terrain : conditions de construction et mise en pratique de la méthode
III. Le choix des terrains d'étude : la quête d'une démarche systémique
IV. Une analyse multiscalaire et transversale

Chapitre 3 : D'un secteur à l'autre : la mosaïque des complexes fermés

I. Les territoires périphériques : une logique de secteurs
II. Des quartiers de plus en plus difficile à sécuriser
III. Fragmentation socio-spatiale des territoires périurbains et (dé)ségrégation ?
IV. La rationalisation urbaine ou l'appauvrissement des critères qualitatifs de l'habitat

Chapitre 4 : Une forme banale de l'habiter

I. Analyse typo-morphologique des complexes fermés
II. L'invisibilisation de'l'habiter et de l'habitant
III. La sphère privée : vers un changement des modes de vie ?

Chapitre 5 : Les habitants, clé de voûte d'un succès commercial

I. La demande en question : l'attractivité des complexes fermés ou la rationalité décisionnelle des classes moyennes
II. Partager de nouveaux espaces résidentiels
III. Trajectoires résidentielles

Chapitre 6 : Le rôle des acteurs privés dans la fabrique urbaine

I. Les acteurs privés : la fabrique urbaine sous influence
II. Logiques de production des promoteurs immobiliers johannesbourgeois
III. L'effacement de la maîtrise d'ouvrage dans le processus de création des logements d'entrée de gamme

Chapitre 7 : Le logement des classes moyennes à Delhi : éléments de comparaison

I. Quand la promotion immobilière transforme la ville indienne : le cas de Delhi NCR
II. Stratégies et pratiques des acteurs privés dans la production des nouvelles résidences fermées
III. Le détour comparatif : lire une ville pour éclairer l'autre

Accéder à l'intégralité de la thèse depuis le site Tel archives ouvertes

RAMAU - Réseau activités et métiers de l'architecture et de l'urbanisme - Architectural and urban research network

Une ville moyenne pour des classes moyennes ?